60 Chemin PIED-DU-ROCHER · Saint-Basile
Valeur estimée
104 500 $
Chalet · 3 196 $/m² · 32,7 m² · constr. 1950 · terrain 17 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 903,2 m²
Frontage
216,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 45 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058568548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
34038058568548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 1 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-18 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (3 382 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 123 204 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (7 230 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 295 751 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 152 500 $ (3 738 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 151 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.