894 Chemin STATION · Saint-Basile
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 117 m² · constr. 1880 · terrain 1 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 121 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067883270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
34038067883270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
248 750 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 40 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, chemin de la Station, Saint-Basile 2024-11-13 · 978 m · Vendu 51 500 $ (468 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 58 010 $ Poids 28 % |
| 2 | 68, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 242 $/m²) 98,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 104 $ Poids 19 % |
| 3 | 845, Chemin de la Station, Saint-Basile 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 840 $ Poids 13 % |
| 4 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 905 $ Poids 13 % |
| 5 | 708, chemin de la Station, Saint-Basile 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 650 $ Poids 10 % |
| 6 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.