36 Chemin PIED-DU-ROCHER · Saint-Basile
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 89,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068504045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
34038068504045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 69 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 355 247 $ Poids 27 % |
| 2 | 960, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 311 204 $ Poids 14 % |
| 3 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 871 $ Poids 14 % |
| 4 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 274 766 $ Poids 12 % |
| 5 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 353 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 351 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 697 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 404 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 302 869 $ Poids 4 % |
| 9 | 745, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 061 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 726 $ Poids 2 % |
| 10 | 2619, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 276 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 154 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, Rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 327 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.