77 GRAND RANG · Saint-Basile
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 127 m² · constr. 1981 · terrain 105 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 737,8 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068695117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
34038068695117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±104.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 77 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 206 797 $ (1 656 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 967 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 204 822 $ Poids 37 % |
| 2 | 42, chemin de l'Infini, Saint-Basile 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 132 130 $ (951 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 138 557 $ Poids 4 % |
| 3 | 2619, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 276 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 158 306 $ Poids 2 % |
| 4 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 438 063 $ Poids 2 % |
| 5 | 2554, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 091 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 418 614 $ Poids 2 % |
| 6 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 943 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.