35 Rue MCCARTHY · Saint-Basile
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 152,2 m² · constr. 1996 · terrain 16 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 001,8 m²
Frontage
343,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068767689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
34038068767689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 62 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +82 811 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 511 732 $ Poids 7 % |
| 2 | 2554, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 091 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +65 218 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 483 059 $ Poids 6 % |
| 3 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +70 085 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 529 738 $ Poids 5 % |
| 4 | 2619, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 276 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +650 $ | 184 131 $ Poids 4 % |
| 5 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +59 224 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 506 521 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, Grand Rang, Saint-Basile 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (2 263 $/m²) 203,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −58 276 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 383 251 $ Poids 2 % |
| 7 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +102 439 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 557 180 $ Poids 2 % |
| 8 | 434, rue Claude, Saint-Raymond 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 488 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 507 293 $ Poids 2 % |
| 9 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 409 900 $ (3 480 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 461 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge −22 544 $ | 514 666 $ Poids 2 % |
| 10 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +123 225 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 656 928 $ Poids 2 % |
| 11 | , Saint-Raymond 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 350 842 $ (3 240 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 295 $ · Ajust. superficie +71 108 $ · Ajust. âge −35 084 $ | 454 161 $ Poids 1 % |
| 12 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +85 875 $ · Ajust. âge +5 153 $ | 462 892 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.