70 Rue ETOILES · Saint-Basile
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 112 m² · constr. 1978 · terrain 2 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,7 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 127 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068777306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
34038068777306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 575 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 46 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 612 m · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 365 365 $ Poids 45 % |
| 2 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 196 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 726 $ Poids 39 % |
| 3 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 405 476 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 206 797 $ (1 656 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 967 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 192 405 $ Poids 26 % |
| 5 | 2554, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 091 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 390 332 $ Poids 20 % |
| 6 | 2619, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 276 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 146 788 $ Poids 18 % |
| 7 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 236 $ Poids 10 % |
| 8 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 150 $ Poids 9 % |
| 9 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 801 $ Poids 7 % |
| 10 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −25 762 $ | 371 645 $ Poids 7 % |
| 11 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 702 $ Poids 7 % |
| 12 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 419 215 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.