61 Rue ETOILES · Saint-Basile
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 85 m² · constr. 1979 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 76 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068787414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
34038068787414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 575 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 15 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 456 m · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 107 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 519 m · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 318 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 916 m · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 268 556 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 155 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 697 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 244 207 $ Poids 45 % |
| 7 | 960, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 879 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 133 $ Poids 16 % |
| 9 | 2619, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 276 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 130 215 $ Poids 11 % |
| 10 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 517 520 $ Poids 10 % |
| 11 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 413 581 $ Poids 10 % |
| 12 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 325 801 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.