63 Rue ETOILES · Saint-Basile
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 189 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068787875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
34038068787875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 575 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 70 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 497 m · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 380 407 $ Poids 57 % |
| 2 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 333 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 138 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 157 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 697 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 348 $ Poids 30 % |
| 5 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 424 548 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 206 797 $ (1 656 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 967 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 188 928 $ Poids 26 % |
| 7 | 2619, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 276 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 153 209 $ Poids 19 % |
| 8 | 2554, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 091 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 407 641 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 356 575 $ Poids 10 % |
| 10 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 679 $ Poids 9 % |
| 11 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 625 013 $ Poids 8 % |
| 12 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 388 291 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.