51 Rue ETOILES · Saint-Basile
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 122,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 157 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068797507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
34038068797507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 575 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 68 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 206 797 $ (1 656 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 967 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 200 849 $ Poids 41 % |
| 2 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 435 159 $ Poids 20 % |
| 3 | 2554, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 091 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 416 295 $ Poids 16 % |
| 4 | 2619, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 276 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 157 194 $ Poids 13 % |
| 5 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 017 $ Poids 10 % |
| 6 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 974 $ Poids 8 % |
| 7 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 437 140 $ Poids 6 % |
| 8 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 887 $ Poids 5 % |
| 9 | 434, rue Claude, Saint-Raymond 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 488 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 217 $ Poids 5 % |
| 10 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 409 900 $ (3 480 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 461 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 444 026 $ Poids 4 % |
| 11 | , Saint-Raymond 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 350 842 $ (3 240 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 295 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −35 084 $ | 405 568 $ Poids 3 % |
| 12 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (4 165 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 514 362 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.