189 GRAND RANG · Saint-Basile
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 58 m² · constr. 1972 · terrain 29 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 304,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068799003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
34038068799003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 575 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 44 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 201 512 $ Poids 36 % |
| 2 | 39, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 231 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 257 478 $ Poids 27 % |
| 3 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 432 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 329 206 $ Poids 23 % |
| 4 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 219 962 $ Poids 5 % |
| 5 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 703 $ Poids 3 % |
| 6 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 67 144 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 165 100 $ (2 564 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 105 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 193 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.