11 Rue MCCARTHY · Saint-Basile
Valeur estimée
204 500 $
Chalet · 2 760 $/m² · 74,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 94 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068799812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
34038068799812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 575 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 26 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 382 m · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 246 $ Poids 66 % |
| 2 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 998 m · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 252 814 $ Poids 51 % |
| 3 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 020 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 224 241 $ Poids 45 % |
| 5 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 432 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 365 334 $ Poids 22 % |
| 6 | 960, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 818 $ Poids 12 % |
| 7 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 383 679 $ Poids 10 % |
| 8 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 332 665 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 086 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 244 572 $ Poids 5 % |
| 11 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 74 857 $ Poids 5 % |
| 12 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 427 473 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.