928 Chemin STATION · Saint-Basile
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 153 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077831663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
34038077831663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 44 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, chemin de la Station, Saint-Basile 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 51 500 $ (468 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 59 557 $ Poids 16 % |
| 2 | 68, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 242 $/m²) 98,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 622 $ Poids 10 % |
| 3 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 512 401 $ Poids 5 % |
| 4 | 708, chemin de la Station, Saint-Basile 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 762 $ Poids 5 % |
| 5 | 845, Chemin de la Station, Saint-Basile 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 265 981 $ Poids 5 % |
| 6 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 120 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.