35 GRAND RANG · Saint-Basile
Valeur estimée
612 000 $
Autre · 4 138 $/m² · 147,9 m² · constr. 2006 · terrain 211 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 464,9 m²
Frontage
232,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078547273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
34038078547273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 95 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 872 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 626 537 $ Poids 0 % |
| 2 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 872 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 631 246 $ Poids 0 % |
| 3 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 602 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 579 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 624 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 745 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 573 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 602 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 597 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 654 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.