43 Rue ETOILES · Saint-Basile
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 49,3 m² · constr. 1975 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 69 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078708370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
34038078708370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 575 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 15 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 231 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 242 374 $ Poids 38 % |
| 2 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 432 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 312 673 $ Poids 8 % |
| 3 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 888 m · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 191 198 $ Poids 8 % |
| 4 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (3 382 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 168 527 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 718 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (7 230 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 392 638 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 152 500 $ (3 738 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 202 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −51 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 165 100 $ (2 564 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 105 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 849 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.