39 Rue ETOILES · Saint-Basile
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 66,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 92 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078708560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
34038078708560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 575 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 21 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 883 m · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 220 282 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 432 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 538 $ Poids 34 % |
| 3 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 260 m · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 96 573 $ Poids 29 % |
| 4 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 861 m · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 241 405 $ Poids 27 % |
| 5 | 39, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 231 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 281 424 $ Poids 19 % |
| 6 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 292 585 $ Poids 15 % |
| 7 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 463 m · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 283 215 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 240 007 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 697 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 217 658 $ Poids 8 % |
| 10 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 198 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 085 $ Poids 7 % |
| 11 | 960, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 362 007 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.