2 Rue MCCARTHY · Saint-Basile
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 81,9 m² · constr. 1979 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 106 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078719894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
34038078719894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 575 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 33 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 264 m · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 105 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 658 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 580 m · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 312 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 951 m · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 264 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 317 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 697 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 240 027 $ Poids 50 % |
| 7 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 952 m · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 245 470 $ Poids 32 % |
| 8 | 960, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 743 $ Poids 18 % |
| 9 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 350 672 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 716 $ Poids 12 % |
| 11 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 077 $ Poids 11 % |
| 12 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 507 384 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.