151 GRAND RANG · Saint-Basile

Valeur estimée

419 500 $

Unifamiliale · terrain 59 588,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 419 500 $

P10 238 600 $P90 802 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

59 588,2 m²

Frontage

73,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

379 900 $

40 %

60 %

Terrain 152 700 $Bâtiment 227 200 $

Rôle antérieur 284 600 $ +33.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

078724738000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

152 700 $

Valeur bâtiment

227 200 $

Rôle antérieur

284 600 $

ID provincial

34038078724738000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

419 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

615 000 $

$/m² médian

6 056

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Basile

P87

Vaut plus que 87 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021327 900 $

2022382 100 $+17 %

2023335 100 $-12 %

2024351 600 $+5 %

2025409 700 $+17 %

2026419 500 $+2 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	204, route Gaffenay, Pont-Rouge 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (4 974 $/m²) 58,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	313 947 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

204, route Gaffenay, Pont-Rouge

2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (4 974 $/m²)

58,3 m² · constr. 1974

Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

313 947 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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