21 Rue ETOILES · Saint-Basile
Valeur estimée
215 900 $
Chalet · 4 745 $/m² · 45,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 72 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078728325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
34038078728325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 575 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 31 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 231 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 336 $ Poids 34 % |
| 2 | 1068, Chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 29 % |
| 3 | 2550, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 16 % |
| 4 | 2634, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-03-13 · 830 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 339 $ Poids 11 % |
| 5 | 1306, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 160 298 $ Ajust. marché +14 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, Grand Rang, Saint-Basile 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (3 382 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 162 101 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 432 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 303 411 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (7 230 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 378 901 $ Poids 3 % |
| 10 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 851 m · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 185 349 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 152 500 $ (3 738 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 194 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 404 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.