162-164 GRAND RANG · Saint-Basile
Valeur estimée
531 200 $
Autre · terrain 395 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 202,2 m²
Frontage
341,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 388 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078890183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
34038078890183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 575 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 93 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 702 m · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 52 % |
| 2 | 30, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-07-03 · 861 m · Vendu 240 000 $ (2 697 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-02-17 · 850 m · Vendu 206 797 $ (1 656 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 764 $ Poids 47 % |
| 4 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 980 m · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-09-16 · 789 m · Vendu 220 000 $ (4 231 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 42 % |
| 6 | 1068, Chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-08-15 · 853 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 38 % |
| 7 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 001 $ Poids 38 % |
| 8 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 733 m · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 932 $ Poids 34 % |
| 11 | 122, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 239 149 $ (4 617 $/m²) 51,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 309 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.