40 Route ERABLES · Saint-Basile
Valeur estimée
235 100 $
Autre · 2 639 $/m² · 89,1 m² · terrain 160 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 468,5 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 81 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088465828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
34038088465828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 38 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée du Golf, Saint-Basile 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (6 056 $/m²) 89 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 248 $ Poids 43 % |
| 2 | 145, Rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 327 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 119 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 297 $ Poids 13 % |
| 4 | 960, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 173 $ Poids 12 % |
| 5 | 145, Rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 168 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 780 $ Poids 5 % |
| 6 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 000 $/m²) 104,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +139 042 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 792 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.