12 GRAND RANG · Saint-Basile
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 86 m² · constr. 2018 · terrain 2 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088558160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
34038088558160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 62 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-02 · 951 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 286 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 697 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 955 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 358 780 $ Poids 37 % |
| 4 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 145, Rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 327 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 013 $ Poids 28 % |
| 6 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 347 755 $ Poids 15 % |
| 7 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 483 $ Poids 10 % |
| 8 | 145, Rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 168 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 319 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.