26 Allée GOLF · Saint-Basile
Valeur estimée
566 400 $
Autre · 5 613 $/m² · 100,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098480360900010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
34038098480360900010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 94 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée du Golf, Saint-Basile 2025-10-02 · 60 m · Vendu 539 000 $ (6 056 $/m²) 89 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 627 674 $ Poids 65 % |
| 2 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-02-27 · 793 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 969 $ Poids 38 % |
| 3 | 145, Rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 327 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 347 $ Poids 23 % |
| 4 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-10-15 · 753 m · Vendu 395 000 $ (3 420 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 457 624 $ Poids 23 % |
| 5 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-09-13 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 733 $ Poids 22 % |
| 6 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-03-01 · 562 m · Vendu 524 000 $ (5 000 $/m²) 104,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +139 042 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 655 912 $ Poids 18 % |
| 7 | 145, Rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 168 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 281 473 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.