32 Allée GOLF · Saint-Basile
Valeur estimée
549 700 $
Autre · 6 176 $/m² · 89 m² · constr. 2023 · terrain 1 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098480360900010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
34038098480360900010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 93 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée du Golf, Saint-Basile 2025-10-02 · 0 m · Vendu 539 000 $ (6 056 $/m²) 89 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-02-27 · 738 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 448 789 $ Poids 44 % |
| 3 | 145, Rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 327 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 503 $ Poids 16 % |
| 4 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-03-01 · 507 m · Vendu 524 000 $ (5 000 $/m²) 104,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +139 042 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 542 $ Poids 11 % |
| 5 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-10-15 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 420 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −45 314 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 435 301 $ Poids 8 % |
| 6 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-04-26 · 734 m · Vendu 332 000 $ (4 890 $/m²) 67,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 470 521 $ Poids 8 % |
| 7 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-09-13 · 643 m · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 376 503 $ Poids 8 % |
| 8 | 204, route Gaffenay, Pont-Rouge 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 974 $/m²) 58,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 6 % |
| 9 | 145, Rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 168 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 572 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.