GRAND RANG · Saint-Basile
Valeur estimée
328 400 $
Terrain · terrain 57 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 990,5 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
24 900 $
Rôle antérieur 15 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098525145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
34038098525145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 65 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Grand Rang, Saint-Basile 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 30 % |
| 2 | 202 et 202A, route Gaffenay, Pont-Rouge 2025-02-14 · 863 m · Vendu 425 793 $ Ajust. marché +79 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 425 $ Poids 28 % |
| 3 | 32, Allée du Golf, Saint-Basile 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (6 056 $/m²) 89 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 19 % |
| 4 | 42, Allée du Golf, Saint-Basile 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, Allée du Golf, Saint-Basile 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 19 % |
| 6 | 41, allée du Golf, Saint-Basile 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, chemin de la Pointe, Saint-Basile 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 14 % |
| 8 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 13 % |
| 9 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 12 % |
| 10 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 12 % |
| 11 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 458 $ Poids 12 % |
| 12 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.