131 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-Basile
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 45,8 m² · constr. 1977 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 76 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098569518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
34038098569518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 10 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (3 382 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 163 988 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (7 230 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 382 935 $ Poids 24 % |
| 3 | 204, route Gaffenay, Pont-Rouge 2025-08-15 · 869 m · Vendu 290 000 $ (4 974 $/m²) 58,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 287 208 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (3 738 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 197 035 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (4 231 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 237 170 $ Poids 11 % |
| 6 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 205 042 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 165 100 $ (2 564 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 105 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +1 651 $ | 182 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.