104 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-Basile
Valeur estimée
237 700 $
Autre · terrain 53 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 544,4 m²
Frontage
423,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
27 100 $
Rôle antérieur 16 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098627068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
16 700 $
ID provincial
34038098627068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
363 077 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 40 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 397 $ Poids 0 % |
| 2 | 44-500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 976 $ Poids 0 % |
| 3 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 872 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 12-500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 425 407 $ Ajust. marché +34 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (3 745 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, Boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 602 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 946 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 500, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 420 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.