Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-Basile
Valeur estimée
167 900 $
Autre · 3 406 $/m² · 49,3 m² · constr. 1910 · terrain 57 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 856,4 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 27 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118771788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
34038118771788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 704 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 14 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, route Gaffenay, Pont-Rouge 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 974 $/m²) 58,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 563 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, rue Denis, Pont-Rouge 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 128 661 $ (2 692 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −12 866 $ | 117 814 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Pagé, Pont-Rouge 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (5 797 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 844 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (3 382 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 149 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Fiset, Pont-Rouge 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 137 500 $ (3 076 $/m²) 44,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 138 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (7 230 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 152 500 $ (3 738 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 181 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.