457 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Basile
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 94,3 m² · constr. 2010 · terrain 202 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 707,5 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968547595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
34038968547595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 84 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 327 915 $ (3 672 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 078 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +29 512 $ | 393 685 $ Poids 42 % |
| 2 | 300, 1ière Avenue du Domaine-Alouette, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 94 000 $ (979 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 102 568 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, route Gélinas, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 785 $ Poids 1 % |
| 4 | 1890, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 211 500 $ (2 570 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 768 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 266 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 1947, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 101 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, route Gélinas, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 268 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, route Gélinas, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (2 558 $/m²) 85,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, route des Vingt-Huit, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 401 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, 5e avenue, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 526 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 142 $/m²) 84,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.