483 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Basile
Valeur estimée
134 800 $
Chalet · 2 515 $/m² · 53,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 52 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968675751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
34038968675751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 6 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 2e avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 887 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 168 034 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, 1ere Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 645 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 98 834 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, 2ème avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 168 500 $ (3 639 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 221 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (6 205 $/m²) 55,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, avenue du Barrage, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (2 688 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 193 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (3 523 $/m²) 54,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 212 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 991 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 166 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 829 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, Rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 291 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 208 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Ti-Blanc, Saint-Raymond 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 553 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 242 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Route Gélinas, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.