504 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Basile
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 149,1 m² · constr. 1996 · terrain 20 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 248,7 m²
Frontage
200,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968696491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
34038968696491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 86 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 464 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 460 315 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 019 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 395 746 $ Poids 0 % |
| 3 | 367, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 291 000 $ (1 876 $/m²) 155,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 340 295 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Principale, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 624 900 $ (3 583 $/m²) 174,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 574 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue de l'Aube, Saint-Raymond 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 070 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, rue Principale, Saint-Raymond 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 933 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 1830, Route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (2 898 $/m²) 172,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 408 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 224 900 $ (1 632 $/m²) 137,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 014 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 293 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 65 596 $ (456 $/m²) 143,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 821 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 79 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rang Saint-Jacques, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 752 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 654 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 1048, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Des Ronces, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.