469 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Basile
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 70,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 93 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978604141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
34038978604141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 26 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 211 500 $ (2 570 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 768 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 219 465 $ Poids 3 % |
| 2 | 62, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-30 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 768 $ Poids 0 % |
| 3 | 62, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 142 $/m²) 84,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 626 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, 2ième Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 106 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 184 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (3 416 $/m²) 72,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 245 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, Chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 111 500 $ (1 697 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 125 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, avenue du Barrage, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (2 688 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 219 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (6 944 $/m²) 68,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 829 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 300 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 201 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 1056, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 386 000 $ (6 644 $/m²) 58,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 430 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.