264 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 142,2 m² · constr. 1909 · terrain 4 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988638290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
34038988638290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 43 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 464 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 813 $ Poids 4 % |
| 2 | 367, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 291 000 $ (1 876 $/m²) 155,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 275 622 $ Poids 3 % |
| 3 | 120, rue de l'Aube, Saint-Raymond 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 070 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 284 351 $ Poids 3 % |
| 4 | 332, rue Principale, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 933 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 161 $ Poids 2 % |
| 5 | 1048, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 308 $ Poids 1 % |
| 6 | 223, rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 224 900 $ (1 632 $/m²) 137,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 014 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 263 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 1057, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2025-01-09 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 274 350 $ Poids 1 % |
| 8 | 221, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 239 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 537 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 019 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.