258 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
186 200 $
Chalet · 2 558 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 45 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 451,2 m²
Frontage
287,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 111 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988674042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
34038988674042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 19 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 211 500 $ (2 570 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 768 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 203 257 $ Poids 8 % |
| 2 | 391, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (3 416 $/m²) 72,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 227 069 $ Poids 3 % |
| 3 | 155, Chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 111 500 $ (1 697 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 525 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 300 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 188 929 $ Poids 1 % |
| 5 | 1010, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (4 494 $/m²) 70,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 308 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-30 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.