35 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Basile
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 182 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998135284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
34038998135284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 47 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-02-10 · 84 m · Vendu 165 000 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 179 324 $ Poids 43 % |
| 2 | 45, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-11-29 · 205 m · Vendu 80 000 $ (699 $/m²) 114,5 m² · constr. 1833 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 226 $ Poids 31 % |
| 3 | 1, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 481 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 176 345 $ Poids 15 % |
| 4 | 131, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 508 155 $ Poids 10 % |
| 5 | 221, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 239 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 830 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 230 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 351 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Dollard, Saint-Basile 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 245 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.