28 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Basile
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 136,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 232 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998171661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
34038998171661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 57 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 682 m · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 299 248 $ Poids 56 % |
| 2 | 36, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-02-10 · 664 m · Vendu 165 000 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −825 $ | 213 622 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-11-29 · 816 m · Vendu 80 000 $ (699 $/m²) 114,5 m² · constr. 1833 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 291 $ Poids 23 % |
| 4 | 111, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 334 $/m²) 142,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 480 $ Poids 9 % |
| 5 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 392 $ Poids 4 % |
| 6 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 194 064 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 239 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 60 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 224 900 $ (1 632 $/m²) 137,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 014 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 283 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.