71 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Basile
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998210559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
34038998210559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 80 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-02-10 · 511 m · Vendu 165 000 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 858 $ Poids 34 % |
| 2 | 45, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-11-29 · 399 m · Vendu 80 000 $ (699 $/m²) 114,5 m² · constr. 1833 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 30 % |
| 3 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 26 % |
| 4 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 318 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, rang Des Alain, Saint-Basile 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 481 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 164 $ Poids 6 % |
| 8 | 111, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 334 $/m²) 142,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 416 $ Poids 3 % |
| 9 | 131, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 2 % |
| 10 | 221, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 239 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 422 $ Poids 2 % |
| 11 | 92, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 1 % |
| 12 | 223, rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 224 900 $ (1 632 $/m²) 137,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 914 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.