253 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,7 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 146 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998507638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
34038998507638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 47 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 327 915 $ (3 672 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 078 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −4 919 $ | 366 415 $ Poids 9 % |
| 2 | 221, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 239 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 272 $ Poids 8 % |
| 3 | 1947, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 101 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 557 $ Poids 2 % |
| 4 | 1890, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 211 500 $ (2 570 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 768 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 266 561 $ Poids 2 % |
| 5 | 114, rue Ti-Blanc, Saint-Raymond 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (2 077 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 236 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (699 $/m²) 114,5 m² · constr. 1833 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 191 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.