245 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 86,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998534175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
34038998534175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 69 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 327 915 $ (3 672 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 078 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −21 314 $ | 328 537 $ Poids 5 % |
| 2 | 1890, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 211 500 $ (2 570 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 768 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 240 953 $ Poids 1 % |
| 3 | 391, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (3 416 $/m²) 72,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 274 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, rue Ti-Blanc, Saint-Raymond 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (2 077 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 214 746 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 300 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 220 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 1010, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (4 494 $/m²) 70,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 369 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.