40-42 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 178,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 188 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007305877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
34048007305877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 386 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 153 277 $ Poids 50 % |
| 2 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 683 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 239 142 $ Poids 47 % |
| 3 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 612 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 461 661 $ Poids 44 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 461 759 $ Poids 37 % |
| 5 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 90 112 $ Poids 33 % |
| 6 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 734 $ Poids 24 % |
| 7 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 820 $ Poids 15 % |
| 9 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 483 $ Poids 13 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 199 820 $ Poids 7 % |
| 11 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 958 $ Poids 6 % |
| 12 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 599 831 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.