42 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 91,7 m² · constr. 1930 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 83 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007306499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
34048007306499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 24 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 77 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 92 580 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 513 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 350 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 55 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 392 513 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 243 009 $ Poids 42 % |
| 6 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 340 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 197 $ Poids 34 % |
| 8 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 003 $ Poids 27 % |
| 9 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 783 $ Poids 25 % |
| 10 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 699 $ Poids 24 % |
| 11 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 941 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 260 199 $ Poids 21 % |
| 12 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 016 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.