41 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 104 m² · constr. 1998 · terrain 3 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007306543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
34048007306543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 85 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 0 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 033 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 973 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 362 $ Poids 53 % |
| 5 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 262 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 052 $ Poids 47 % |
| 6 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 538 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 450 759 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 221 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 780 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 398 258 $ Poids 46 % |
| 9 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 257 536 $ Poids 36 % |
| 10 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 741 $ Poids 27 % |
| 11 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 155 312 $ Poids 23 % |
| 12 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 429 412 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.