38 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 145,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007306838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
34048007306838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 621 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −30 352 $ | 451 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 336 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 439 188 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 610 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 405 860 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 558 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 428 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 412 615 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 249 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 528 681 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 808 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 517 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 292 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 401 269 $ Poids 44 % |
| 9 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 027 $ Poids 43 % |
| 10 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 82 232 $ Poids 35 % |
| 11 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 724 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 960 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.