39 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 116,1 m² · constr. 1927 · terrain 1 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007306963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
34048007306963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 239 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 732 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 41 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 446 463 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 415 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 584 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 350 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 821 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 304 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 256 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 510 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 347 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 677 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 143 899 $ Poids 38 % |
| 11 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 239 213 $ Poids 29 % |
| 12 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 271 826 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.