44 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 2 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 201 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007307101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
34048007307101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 73 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 484 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 415 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 443 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 876 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 740 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 374 867 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 88 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 452 875 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 229 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 387 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 385 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 272 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 428 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 680 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 440 301 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 933 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 321 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 517 913 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.