36 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
320 600 $
Autre · 1 128 $/m² · 284,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 092,9 m²
Frontage
84 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007315597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
34048007315597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 217 $ Poids 43 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 182 m · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 504 $ Poids 41 % |
| 3 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 641 $ Poids 34 % |
| 4 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 456 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 189 047 $ Poids 14 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 754 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 584 $ Poids 11 % |
| 6 | 43-45, rue Richard, Portneuf 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (780 $/m²) 193,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 389 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 213 821 $ Poids 8 % |
| 7 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 508 599 $ Poids 8 % |
| 8 | 678-684, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (490 $/m²) 330,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 193 876 $ Poids 5 % |
| 9 | 710-714, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 181 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 334 803 $ Poids 4 % |
| 10 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +106 333 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 613 899 $ Poids 2 % |
| 11 | 611-613, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 125 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 794 $ Poids 2 % |
| 12 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 703 379 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.