36 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007316258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
34048007316258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 9 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 347 $ Poids 100 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 588 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 355 377 $ Poids 37 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 330 150 $ Poids 28 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 234 761 $ Poids 27 % |
| 6 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 732 $ Poids 27 % |
| 7 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 229 546 $ Poids 26 % |
| 8 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 790 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 159 907 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue du Bord-de-l'Eau, Cap-Santé 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 580 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 352 759 $ Poids 15 % |
| 11 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 870 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 276 161 $ Poids 14 % |
| 12 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 281 282 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.