35 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 113,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007316814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
34048007316814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 126 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 496 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 324 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 613 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 789 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 664 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 425 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 389 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 906 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 422 401 $ Poids 63 % |
| 7 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 889 $ Poids 50 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 433 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 442 835 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 192 $ Poids 32 % |
| 11 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 237 486 $ Poids 26 % |
| 12 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 269 227 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.