34 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 235,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007317841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
34048007317841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 498 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 153 815 $ Poids 39 % |
| 2 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 787 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 681 $ Poids 33 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 468 431 $ Poids 19 % |
| 4 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 275 275 $ Poids 18 % |
| 5 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 435 $ Poids 9 % |
| 6 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +82 056 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 435 $ Poids 9 % |
| 7 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +88 326 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 455 $ Poids 8 % |
| 8 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 716 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 456 057 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 73 m · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −49 527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 902 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +3 739 $ | 99 861 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −62 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 617 $ Poids 5 % |
| 12 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +69 019 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 685 169 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.