34 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 119,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 200 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007325197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
34048007325197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 367 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 174 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 453 096 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 717 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 657 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 431 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 368 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 945 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 463 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −23 348 $ | 414 785 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 474 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 406 828 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 493 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 289 151 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 147 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 492 996 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 987 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.