38 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 3 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007325638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
34048007325638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 205 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 408 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 158 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −953 $ | 105 496 $ Poids 56 % |
| 4 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 741 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 399 680 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 691 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 006 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 833 $ Poids 29 % |
| 7 | 61, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2024-07-09 · 711 m · Vendu 247 500 $ (2 627 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 733 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 298 252 $ Poids 25 % |
| 8 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 388 592 $ Poids 22 % |
| 9 | 828, Route 138, Cap-Santé 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 261 390 $ Poids 20 % |
| 10 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 342 $ Poids 14 % |
| 11 | 95, rue Paquin, Portneuf 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 679 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 312 723 $ Poids 14 % |
| 12 | 96, rue Paquin, Portneuf 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 189 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 283 570 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.